디딤돌대출 대출후기 대출금리 대출시기 내생애최초 파주운정 직접 대출받은 후기

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내집마련을 위해서 대출을 알아보시는 분들이 많으실텐데요,

저는 21년 파주 운정지구 신도시에 분양이 당첨되어, 24년 초 디딤돌대출을 받아 입주를 하였습니다.

직접 대출을 진행했던 과정들에 대해 정리해드리려고 합니다.

 

내집마련 디딤돌대출 이란?

 

 

 

 

 

디딤돌대출은 정부에서 지원하는 대출로써 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산 4억 6900만원 이하의

무주택 세대주를 위한 대출입니다.

 

내생애최초 주택구입자는 연소득 7천만원이하에 해당됩니다.

 

또한 6억원 이하 85제곱미터 이하의 주택에 대해 최대 4억 한도로 금리 2.45~3.55%의 낮은 금리로

대출 실행이 가능합니다.

LTV 70% , DTI 60% 이내 / 내생애최초 주택구입자는 LTV 한도 80% 이내

 

 

 

디딤돌대출 한도조회 바로가기

주택도시기금

 

저는 내생애최초 주택구입에 해당하였으며, 연소득 7천만원 이하로 LTV 한도 80% 이내로 대출을 실행하였습니다.

(직전년도 2개년치 22년, 23년도 소득금액을 증빙함)

 

디딤돌대출 금리

 

 

대출금리는 내생애최초 구입시 우대금리 0.2%가 제공되고 위의 표를 참고하시어,

추가 우대금리도 중복적용이 가능합니다.

 

저의 경우, 아래와 같이 중복 우대금리를 적용받아 최종 2.0%의 금리로 실행이 가능했습니다.

 

내생애최초 구입 0.2%

청약통장 120회사 이상 납입 0.4%

부동산 전자계약 0.1%

1자녀 가구 0.3%

신규분양 주택가구 0.1%

-----------------------------------최종 1.1% 우대금리 적용받음

 

 

약정은행에 대출 실행을 위해 입주예정일 30일 전에 필요한 서류들을 지참하여 은행에 방문하였으며,

은행 방문시 대기 및 신청서류 작성까지 약 3시간정도 소요가 되었습니다.

대출은행마다 차이가 있을 수 있으니, 꼭 시간 여유 가지고 방문하시길 권해드립니다.

이후 대출심사는 약 2~3주정도 진행이 되었습니다.

 

대출심사 요청시 입주 예정일에 대해 은행에 이야기하시고,

입주일 = 대출실행일이 되기에 그에 따른 전입신고 역시 준비를 해두시기 바랍니다.

(내생애최초 디딤돌대출은 전입신고 후 실거주 의무 1년이 있음)

 

 

디딤돌대출 대출한도

디딤돌대출 생애최초 대출한도는 최대 3억원입니다.

생애최초의 경우 LTV80% , DTI 60% 적용이 됩니다.

많은 분들이 궁금해하시는 부분 중에 하나가, KB시세와 주택구입가격이 다른 경우일텐데요.

두가지 중 최종가액이 낮은 쪽 기준으로 대출기준을 잡습니다.

 

KB시세  5억 / 주택구입가격 4억원일 경우 4억 기준으로 적용합니다.

(ex. 4억원 * 80% = 3억 2천만원 - 최종 3억원 대출실행 )

 

여기에 개인 심사에 따른 부채상환율이 적용되니, 심사에 따라 차이가 생길 수 있습니다.

 

 

또한 특례구입자금보증을 통해 LTV 70% 초과분에 대한 대출을 받을 수 있는 보증이 실행되는데요,

보증서는 발급이 의무이며, 비용은 대출자 부담입니다.

(저는 대출 실행시 보증료 제외 후 입금이 되었습니다.)

 

디딤돌대출 상환방식

대출상환 방식은 원리금균등상환과 원금균등분할상환(체감식), 그리고 체증식 상환이 있습니다.

대출기한은 10년 15년 20년 30년 중 선택하실 수 있으며, 거치기간은 최대 1년입니다.

(체증식 상환의 경우 만40세 이하 근로자, 고정금리 선택시에 실행 가능합니다.)

 

디딤돌대출신청 바로가기

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

 

또한 생애 첫 주택구입시 취등록세 면제도 가능한데요, 이에 대한 내용은 다음 게시글로 안내해드리겠습니다.

저는 해당 면제도 부동산 등기 진행시 신청하여 취등록세도 약200백만원 면제받는 혜택을 받았습니다.

 

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